Emlakçılara Yeni Sistem Geliyor

Gayrimenkul alım satımı ve kiralama işlemlerinde milyonlarca kişiyi ilgilendiren yeni düzenlemeler geliyor. Ticaret Bakanlığı, sahte ilanların, fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı emlakçılığın önüne geçmek amacıyla Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yeni adımlar atmaya hazırlanıyor.

Gayrimenkulünü satmak veya kiraya vermek isteyen vatandaşların ilan süreçlerinde yeni kurallarla karşılaşması bekleniyor. Yeni dönemde taşınmaz sahibi tarafından emlak işletmesine e-Devlet üzerinden ilan yetkisi verilmesi tek başına yeterli olmayacak. Yetkilendirme sözleşmelerinin de sistem üzerinden yürütülmesi ve ilan süreciyle entegre edilmesi planlanıyor.

Yetki Sözleşmesi de Sisteme Girecek

Yeni düzenlemeyle birlikte ilan yayınlama yetkisi ile yetkilendirme sözleşmesinin aynı sistem içerisinde takip edilmesi hedefleniyor.

Yetki sözleşmesinin iptal edilmesi halinde ilgili ilanın da yayından kaldırılması planlanırken, böylece yetkisi sona eren taşınmazların ilanlarının internet sitelerinde yayında kalmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.

Sektör temsilcilerinin bir taşınmaz için birden fazla emlak işletmesine ilan yetkisi verilmesinin sınırlandırılması yönündeki talebi de gündemde bulunuyor.

Yabancıların İlanları da Doğrulanacak

Yeni düzenlemelerin önemli başlıklarından biri de yabancı maliklere ait veya tapu kaydı bulunmayan taşınmazların ilanları olacak.

Mevcut uygulamada bu tür taşınmazlar belirli işaretlemelerle ilan sitelerinde yayınlanabiliyor. Yeni düzenlemeyle bu ilanların da doğrulama sürecine dahil edilmesi ve kontrolsüz ilanların önüne geçilmesi hedefleniyor.

Güvenli Ödeme Sistemi Erteleniyor

Taşınmaz satışlarında dolandırıcılık ve sahtecilik riskini azaltmak amacıyla getirilmesi planlanan Güvenli Ödeme Sistemi için de yeni bir takvim gündemde.

Daha önce 1 Ekim'de başlaması beklenen sistemin ertelenmesi planlanıyor. Sistem hayata geçtiğinde alıcının satış bedelini doğrudan satıcının hesabına göndermek yerine güvenli hesaba yatırması öngörülüyor.

Para, tapu devri tamamlanana kadar güvenli hesapta tutulacak. Satış işleminin tapuda tamamlanmasının ardından bedelin satıcının hesabına aktarılması planlanıyor.

Denetimler Sıkılaştırılıyor

Yetkisiz ve kayıt dışı emlak faaliyetlerine yönelik denetimlerin de devam ettiği bildirildi.

Yetkililerin verdiği bilgilere göre bugüne kadar 1.800 kişiye 105 milyon liranın üzerinde para cezası uygulanırken, ilan portallarından alınan veriler üzerinden yapılan incelemelerde fahiş ve manipülatif fiyat artışları nedeniyle yaklaşık 1.500 kişi hakkında idari yaptırım uygulandı.

Tapu Harçlarında İndirim Gündemde

Gayrimenkul sektörünün gündemindeki bir diğer başlık ise tapu harçları.

Sektör temsilcileri tarafından tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergisi oranlarının yeniden değerlendirilmesi ve geçmiş işlemlere yönelik bir defaya mahsus düzenleme yapılması talepleri Hazine ve Maliye Bakanlığı'na iletildi.

Taşınmaz değerleme sisteminin geliştirilmesi ve otomatik rayiç sisteminin devreye alınmasıyla birlikte tapu işlemlerindeki gerçek değerlerin daha doğru şekilde belirlenmesi hedefleniyor.

Gayrimenkul sektöründe yapılması planlanan bu düzenlemeler, hem taşınmaz sahiplerini hem de alıcı, satıcı, kiracı ve emlak işletmelerini yakından ilgilendiriyor.